Schimmel vorbeugen im Gebäude:
Reinigung, Lüften, Feuchte – der Praxisleitfaden

Schimmel im Gebäude ist kein Naturgesetz. Er entsteht, wenn Feuchte nicht kontrolliert wird, Oberflächen verschmutzen, oder Bauteile dauerhaft auskühlen. Die gute Nachricht: Mit einem klugen Zusammenspiel aus Unterhaltsreinigung, materialgerechter Pflege und gezielter Lüftung lassen sich die meisten Fälle vermeiden – bevor sie teuer werden.

Sie benötigen professionelle Reinigung? Wir beraten Sie gerne. Kontaktieren Sie uns, und wir erstellen Ihnen einen maßgeschneiderten Reinigungsplan für Ihr Objekt.

Schimmelpilze lieben Feuchtigkeit und Nährstoffe. In Gebäuden finden sie beides dort, wo

• warme, feuchte Luft auf kalte Flächen trifft (Fensterlaibungen, Wärmebrücken),
• Feuchtequellen bestehen (Sanitärbereiche, Küchen, Pflanzen, Aquarien, Kondensat an Kälteflächen, undichte Dichtungen),
• organische Reststoffe an Oberflächen haften (Staub, Hautschuppen, Speisereste, Zellulosefasern).
   

Typische Hotspots:

• Fensterlaibungen & Rahmen (Kondensation, besonders im Winter)
• Silikonfugen in Sanitärbereichen
• Gipskarton hinter Einbauten / in Ecken mit geringer Luftzirkulation
• Teppiche und textile Beläge bei Feuchteeintrag
• Kühldecken/ Klimageräte mit mangelhafter Wartung

Reinigung ist mehr als Optik. Sie entfernt Nährstoffquellen für Mikroorganismen, hält Feuchtephasen kurz und deckt Problemstellen früh auf.

Sanitärbereiche: Tägliche Unterhaltsreinigung mit materialverträglichen, dosierten Reinigern. Fugen und Dichtungen regelmäßig mechanisch reinigen, Spritzwasser entlasten (Abziehen), Putzlappen farbcodiert einsetzen (Kreuzkontamination vermeiden).
 

Teeküchen: Arbeitsflächen fettfrei, Spülbecken und Abtropfflächen trockenreiben. Mülleimer täglich leeren; Biofilm-Bildung am Siphon prüfen.
 

Fenster & Laibungen: Kondenswasser zeitnah abwischen. Rahmenprofile und Dichtungen feucht reinigen, anschließend trocknen, damit Feuchte nicht stehen bleibt.

Feuchtwischverfahren statt „nass“: Mikrofaserbezüge gut auspressen. Pfützenbildung fördert Durchfeuchtung von Fugen/ Untergründen.
 

Dosierung & pH-Wert beachten: Zu viel Reiniger hinterlässt Rückstände (Nährstoff), zu hoher pH kann Materialien schädigen.
 

Textile Beläge: Regelmäßige Tiefenreinigung (z. B. Sprühextraktion mit kontrollierter Feuchtemenge) plus Trocknungsmanagement.
 

Möbelrückseiten/ Sockelzonen: Periodisch vorziehen und reinigen – hier staut sich Feuchte, Staub dient als Nährstoff.

Stoßlüften (Fenster weit öffnen für kurze Zeit) tauscht Luft effizient aus, ohne Bauteile stark auszukühlen. Kipplüften über Stunden führt oft zu Dauerkondensation an kalten Flächen – ein klassischer Nährboden.

Empfehlungen für Büros:

• 2–4× täglich stoßlüften, je 5–10 Minuten, cross-ventilieren (gegenüberliegende Fenster).
• Nach Feuchtespitzen (Teambesprechung, Küchenbetrieb, Nassreinigung) zusätzlich lüften.
• Innenliegende Bereiche über Lüftungsanlage mit ausreichendem Luftwechsel versorgen; Filter & Kondensat ableiten lassen (Wartung!).

• Relative Luftfeuchte: 40–60 % als Zielkorridor.
• Raumtemperatur: 20–22 °C im Büroalltag (je nach Nutzung/Bauphysik).
• Monitoring: Einfache Hygrometer bzw. Datenlogger schaffen Transparenz. Grenzwerte definieren und sichtbar machen (z. B. am Whiteboard in Teeküchen).

• Winter: Kalte Außenluft nimmt beim Erwärmen innen viel Feuchte auf – Stoßlüften ist besonders effektiv. Achte auf kurze, intensive Lüftungsintervalle, um Auskühlung von Bauteilen zu vermeiden.
• Sommer: Warme, feuchte Außenluft kann in kühlen Räumen zu Kondensation führen (Kellergeschosse, klimatisierte Bereiche). Dann morgens/abends lüften, wenn die Außenluft trockener ist, oder entfeuchten.

• Gipskarton / Dispersionsanstriche: Feuchte sensibel; bei durchnässten Stellen früh handeln, ggf. Bauteil öffnen lassen. Oberflächliches Abwischen reicht nicht, wenn die Durchfeuchtung bereits erfolgt ist.
• Silikonfugen: Mikrostruktur begünstigt Biofilm. Mechanische Reinigung + materialgeeignete Reiniger; bei tiefem Befall Fuge erneuern.
• Mineralische Putze/ Fliesen: Unempfindlicher, aber Fugen sind kritisch. Feuchte kurz halten, Wasser abziehen.
• Teppich/ Textil: Rasche Trocknung nach Feuchteeintrag. Bei Geruchsentwicklung oder punktuellem Befall Fachreinigung.

Frühe Indikatoren: muffiger Geruch, Schattenbildungen an Raumecken, dunkle Punkte an Fugen/Laibungen, kondensierende Scheiben schon bei moderaten Außentemperaturen.

Faustregel zur Einordnung: Bei größeren Flächen (z. B. > 0,5 m²) oder wiederkehrendem Befall trotz Maßnahmen sollte ein Fachbetrieb hinzugezogen werden. Gleiches gilt bei Verdacht auf Durchfeuchtung von Bauteilen oder gesundheitlichen Beschwerden. (Orientierungswert, keine Rechts-/Gesundheitsberatung.)

1. Feuchtequellen identifizieren: Sanitär, Küchen, Pflanzen, Kühldecken, Kältebrücken.
2. Reinigungsplan aktualisieren: Hotspots (Fugen, Laibungen) fix einplanen – inkl. Trockenschritt.
3. Mikrofasersystem + Dosierung: Material- & pH-gerecht, keine Übernässung.
4. Stoßlüftungsroutine definieren: Zeiten, Zuständigkeiten, Dokumentation.
5. Hygrometer installieren: 40–60 % als Ziel, Grenzwerte sichtbar machen.
6. Kondenswasser sofort entfernen: Fenster/Dichtungen täglich prüfen (Winter).
7. Mobiliar abstandhalten: 5–10 cm von Außenwänden; Luftzirkulation sichern.
8. Textilpflege planen: Periodische Tiefenreinigung + Trocknungsmanagement.
9. Wartung koordinieren: Lüftungsanlagen, Klimageräte, Dichtungen, Silikonfugen.
10. Meldekette festlegen: Wer reagiert wie schnell bei Geruch/ Flecken/ Feuchtealarm?

Wir kombinieren präventive Unterhalts- und Grundreinigung mit klaren Lüftungsroutinen und Feuchtemonitoring – abgestimmt auf Nutzung, Materialien und Budget. 

Kontaktieren Sie uns, und wir erstellen Ihnen einen maßgeschneiderten Reinigungsplan für Ihr Objekt. Wir beraten Sie gerne.